Le 15ème arrondissement de Paris est le plus peuplé et le plus vaste de la capitale. Il offre une grande diversité de quartiers, de styles architecturaux et de niveaux de vie. Il attire aussi bien les familles, les jeunes actifs que les seniors, grâce à ses nombreux commerces, services, espaces verts et équipements culturels. Mais qu’en est-il du marché immobilier dans le 15ème arrondissement ? Quelles sont les tendances des prix de l’immobilier dans ce secteur ? Comment évoluent-ils selon les types de biens, les quartiers et les caractéristiques des logements ? Quels sont les facteurs qui influencent la demande et l’offre immobilières dans le 15ème arrondissement ? Nous vous proposons un article complet sur le sujet, basé sur des données récentes et fiables, afin de vous aider à mieux comprendre les enjeux et les tendances des prix de l’immobilier dans le 15ème arrondissement.
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Le prix immobilier dans le 15ème arrondissement : un niveau élevé mais contrasté
Selon les données de Meilleurs Agents au 1er juin 20231, la tendance des prix de l’immobilier dans le 15ème arrondissement est de 10 089 € / m2 en moyenne, tous types de biens confondus. Ce prix est supérieur à la moyenne parisienne, qui est de 9 860 € / m22, mais inférieur à la moyenne du secteur Ouest, qui est de 10 340 € / m21. Il faut toutefois nuancer ces chiffres, car le prix immobilier dans le 15ème arrondissement varie fortement selon le type de bien, le quartier et les caractéristiques du logement.
- Le prix au m2 d’un bien immobilier sur Paris 15 de 10 974 € / m2 en moyenne, soit un peu plus que le prix moyen d’un appartement à Paris, qui est de 10 846 € / m2. Le prix au m2 d’un appartement dans le 15ème arrondissement peut aller de 9 076 € / m2 pour les biens les moins chers à 14 134 € / m2 pour les biens les plus chers. Le prix au m2 d’un appartement dans le 15ème arrondissement dépend aussi du nombre de pièces : il est de 11 311 € / m2 pour un studio, de 10 860 € / m2 pour un deux pièces, de 10 586 € / m2 pour un trois pièces, de 10 657 € / m2 pour un quatre pièces et de 11 163 € / m2 pour un cinq pièces ou plus.
- Le prix au m2 d’une maison dans le 15ème arrondissement est de 8 773 € / m2 en moyenne, soit nettement moins que le prix moyen d’une maison à Paris, qui est de 11 543 € / m2. Le prix au m2 d’une maison dans le 15ème arrondissement peut aller de 1 937 € / m2 pour les biens les moins chers à 14 673 € / m2 pour les biens les plus chers. Le prix au m2 d’une maison dans le 15ème arrondissement dépend aussi du nombre de pièces : il est de 9 946 € / m2 pour un trois pièces, de 8 143 € / m2 pour un cinq pièces et de 10 199 € / m2 pour un six pièces.
- Le prix au m2 d’un bien neuf dans le 15ème arrondissement est de 14 647 € / m2 en moyenne, soit plus que le prix moyen d’un bien neuf à Paris, qui est de 13 687 € / m23. Le prix au m2 d’un bien neuf dans le 15ème arrondissement peut aller de 12 219 € / m2 pour les biens les moins chers à 23 747 € / m2 pour les biens les plus chers. Le prix au m2 d’un bien neuf dans le 15ème arrondissement dépend aussi du type de bien : il est de 14 647 € / m2 pour un appartement et de 14 647 € / m2 pour une maison.
- Le prix au m2 d’un bien ancien dans le 15ème arrondissement est de 9 860 € / m2 en moyenne, soit moins que le prix moyen d’un bien ancien à Paris, qui est de 10 846 € / m2. Le prix au m2 d’un bien ancien dans le 15ème arrondissement peut aller de 7 000 € / m2 pour les biens les moins chers à 13 000 € / m2 pour les biens les plus chers. Le prix au m2 d’un bien ancien dans le 15ème arrondissement dépend aussi du type de bien : il est de 9 860 € / m2 pour un appartement et de 8 773 € / m2 pour une maison.
Le prix immobilier dans le 15ème arrondissement : une évolution modérée mais positive
Selon les données de Meilleurs Agents au 1er juin 2023, le prix immobilier dans le 15ème arrondissement a connu une évolution de +1,6 % sur un an, tous types de biens confondus. Cette tendance des prix de l’immobilier dans le 15ème arrondissement est inférieure à celle de Paris, qui est de +3,6 % sur un an, mais supérieure à celle du secteur Ouest, qui est de +0,8 % sur un an. Il faut toutefois nuancer ces chiffres, car l’évolution du prix immobilier dans le 15ème arrondissement varie fortement selon le type de bien, le quartier et les caractéristiques du logement.
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- L’évolution du prix au m2 d’un appartement dans le 15ème arrondissement est de +1,7 % sur un an, soit un peu moins que l’évolution du prix moyen d’un appartement à Paris, qui est de +3,7 % sur un an. L’évolution du prix au m2 d’un appartement dans le 15ème arrondissement peut aller de -0,6 % pour les biens les moins chers à +4,5 % pour les biens les plus chers. L’évolution du prix au m2 d’un appartement dans le 15ème arrondissement dépend aussi du nombre de pièces : elle est de +3,0 % pour un studio, de +1,9 % pour un deux pièces, de +1,5 % pour un trois pièces, de +1,6 % pour un quatre pièces et de +1,8 % pour un cinq pièces ou plus.
- L’évolution du prix au m2 d’une maison dans le 15ème arrondissement est de +0,9 % sur un an, soit nettement moins que l’évolution du prix moyen d’une maison à Paris, qui est de +5,0 % sur un an. L’évolution du prix au m2 d’une maison dans le 15ème arrondissement peut aller de -3,8 % pour les biens les moins chers à +6,7 % pour les biens les plus chers. L’évolution du prix au m2 d’une maison dans le 15ème arrondissement dépend aussi du nombre de pièces : elle est de +3,4 % pour un trois pièces, de -0,5 % pour un cinq pièces et de +1,2 % pour un six pièces.
- L’évolution du prix au m2 d’un bien neuf dans le 15ème arrondissement est de +0,4 % sur un an, soit moins que l’évolution du prix moyen d’un bien neuf à Paris, qui est de +1,8 % sur un an. L’évolution du prix au m2 d’un bien neuf dans le 15ème arrondissement peut aller de -1,5 % pour les biens les moins chers à +2,7 % pour les biens les plus chers. L’évolution du prix au m2 d’un bien neuf dans le 15ème arrondissement dépend aussi du type de bien : elle est de +0,4 % pour un appartement et de +0,4 % pour une maison.
- L’évolution du prix au m2 d’un bien ancien dans le 15ème arrondissement est de +1,7 % sur un an, soit moins que l’évolution du prix moyen d’un bien ancien à Paris, qui est de +3,7 % sur un an. L’évolution du prix au m2 d’un bien ancien dans le 15ème arrondissement peut aller de -0,6 % pour les biens les moins chers à +4,5 % pour les biens les plus chers. L’évolution du prix au m2 d’un bien ancien dans le 15ème arrondissement dépend aussi du type de bien : elle est de +1,7 % pour un appartement et de +0,9 % pour une maison.
Le prix immobilier dans le 15ème arrondissement : une répartition hétérogène selon les quartiers
Le 15ème arrondissement de Paris est divisé en quatre quartiers administratifs : Saint-Lambert, Necker, Grenelle et Javel. Ces quartiers présentent des différences notables en termes de population, de revenus, d’urbanisme et d’attractivité. Ces facteurs se répercutent sur le prix immobilier dans le 15ème arrondissement, qui varie sensiblement selon les quartiers.
- Le quartier Saint-Lambert est le plus peuplé et le plus central du 15ème arrondissement. Il est délimité par la rue de Vaugirard, la rue Lecourbe, la rue Cambronne et le boulevard Pasteur. Il abrite le parc Georges Brassens, le square Saint-Lambert et le lycée Buffon. Il offre un cadre de vie agréable et familial, avec des commerces de proximité, des écoles et des transports en commun. Le prix immobilier dans le quartier Saint-Lambert est de 10 211 € / m2 en moyenne, soit légèrement supérieur à la moyenne du 15ème arrondissement. Il s’agit du quartier le plus cher du secteur, avec des biens qui se vendent rapidement et à des prix élevés.
- Le quartier Necker est le plus petit et le plus proche de la rive gauche du 15ème arrondissement. Il est délimité par la rue Lecourbe, la rue du Commerce, la rue de la Croix Nivert et le boulevard Pasteur. Il abrite la gare Montparnasse, l’hôpital Necker-Enfants malades et le centre commercial Beaugrenelle. Il offre un cadre de vie dynamique et cosmopolite, avec des commerces variés, des services publics et des transports en commun. La tendance des prix de l’immobilier dans le 15ème arrondissement dans le quartier Necker est de 9 980 € / m2 en moyenne, soit proche de la moyenne du 15ème arrondissement. Il s’agit du quartier le moins cher du secteur, avec des biens qui se vendent plus lentement et à des prix plus modérés.
- Le quartier Grenelle est le plus étendu et le plus proche de la Seine du 15ème arrondissement. Il est délimité par la rue du Commerce, la rue des Entrepreneurs, la rue Balard et le quai André Citroën. Il abrite la tour Montparnasse, le parc André Citroën et le pont de Bir-Hakeim. Il offre un cadre de vie contrasté et moderne, avec des zones résidentielles cossues, des zones commerciales animées, des zones industrielles en reconversion et des zones vertes. Le prix immobilier dans le quartier Grenelle est de 10 057 € / m2 en moyenne, soit légèrement inférieur à la moyenne du 15ème arrondissement. Il s’agit du quartier le plus hétérogène du secteur, avec des biens qui se vendent à des prix très variables selon leur emplacement et leur qualité.
- Le quartier Javel est le plus excentré et le plus proche du périphérique du 15ème arrondissement. Il est délimité par la rue Balard, la rue de la Convention, la rue Lecourbe et le boulevard périphérique. Il abrite le parc Suzanne Lenglen, le parc des Expositions de la Porte de Versailles et le stade aquatique. Il offre un cadre de vie calme et résidentiel, avec des zones pavillonnaires, des immeubles récents et des espaces verts. Le prix immobilier dans le quartier Javel est de 10 011 € / m2 en moyenne, soit proche de la moyenne du 15ème arrondissement. Il s’agit du quartier le plus stable du secteur, avec des biens qui se vendent à des prix assez homogènes.
Le prix immobilier dans le 15ème arrondissement : une demande soutenue mais une offre limitée
Le marché immobilier dans le 15ème arrondissement est marqué par une demande soutenue mais une offre limitée. La demande immobilière dans le 15ème arrondissement provient principalement de :
- Les habitants du 15ème arrondissement eux-mêmes, qui souhaitent changer de logement au sein du même secteur, pour des raisons familiales, professionnelles ou personnelles. Ils représentent environ 50 % des acquéreurs dans le 15ème arrondissement.
- Les habitants d’autres arrondissements de Paris, qui cherchent à s’installer dans le 15ème arrondissement, attirés par son cadre de vie, sa diversité et sa proximité avec le centre-ville. Ils représentent environ 30 % des acquéreurs dans le 15ème arrondissement.
- Les habitants de la petite couronne, qui veulent se rapprocher de Paris, pour des raisons professionnelles ou personnelles. Ils représentent environ 10 % des acquéreurs dans le 15ème arrondissement.
- Les investisseurs, qui voient dans le 15ème arrondissement un secteur rentable et sûr, avec une forte demande locative et une bonne valorisation du patrimoine. Ils représentent environ 10 % des acquéreurs dans le 15ème arrondissement.
L’offre immobilière dans le 15ème arrondissement est limitée par plusieurs facteurs : - La rareté du foncier disponible, qui freine la construction de nouveaux logements. Le 15ème arrondissement est déjà très dense et urbanisé, avec peu d’espaces libres ou vacants. Les projets immobiliers neufs sont donc peu nombreux et souvent réservés à des programmes haut de gamme ou sociaux.
- La faible rotation du parc existant, qui réduit le nombre de biens mis en vente. Le 15ème arrondissement est un secteur où les habitants restent longtemps dans leur logement, soit par attachement, soit par manque d’opportunités. Les biens mis en vente sont donc souvent anciens et nécessitent des travaux de rénovation ou de mise aux normes.
- La forte concurrence entre les acquéreurs, qui fait monter les prix et réduit les délais de vente. Le 15ème arrondissement est un secteur où la demande dépasse largement l’offre, ce qui crée une tension sur le marché immobilier. Les biens mis en vente sont donc souvent vendus rapidement et à des prix supérieurs aux estimations.
Le prix immobilier dans le 15ème arrondissement : une estimation personnalisée pour chaque bien
Comme nous l’avons vu, la tendance des prix de l’immobilier dans le 15ème arrondissement dépend de nombreux facteurs, tels que le type de bien, le quartier, les caractéristiques du logement, l’évolution du marché et la concurrence entre les acquéreurs. Il n’existe doncpas de prix immobilier unique dans le 15ème arrondissement, mais une fourchette de prix qui varie selon chaque bien. Pour estimer le prix immobilier d’un bien dans le 15ème arrondissement, il faut donc prendre en compte tous ces critères, mais aussi se baser sur des données récentes et fiables, provenant de sources officielles ou professionnelles. Il existe plusieurs méthodes pour estimer le prix immobilier d’un bien dans le 15ème arrondissement :
- La méthode comparative, qui consiste à comparer le bien à vendre avec des biens similaires vendus récemment dans le même secteur. Cette méthode permet de se faire une idée du prix du marché, mais elle nécessite d’avoir accès à des données précises et actualisées, et de tenir compte des spécificités de chaque bien.
- La méthode statistique, qui consiste à appliquer au bien à vendre un prix au m2 moyen, calculé à partir des transactions réalisées dans le même secteur. Cette méthode permet de se faire une idée du prix moyen, mais elle nécessite de disposer d’un échantillon suffisamment représentatif et homogène, et de prendre en compte les écarts de prix selon les caractéristiques du bien.
- La méthode analytique, qui consiste à évaluer le bien à vendre en fonction de ses qualités intrinsèques, telles que la surface, l’état, l’orientation, l’agencement, la luminosité, le calme, la vue, etc. Cette méthode permet de se faire une idée du prix réel, mais elle nécessite d’avoir une bonne connaissance du marché immobilier et des critères de valorisation des biens.
- Pour obtenir une estimation fiable et personnalisée du prix immobilier d’un bien dans le 15ème arrondissement, il est conseillé de faire appel à un professionnel de l’immobilier, tel qu’un agent immobilier, un notaire ou un expert immobilier. Ces professionnels disposent des outils et des compétences nécessaires pour réaliser une estimation objective et argumentée du prix immobilier d’un bien dans le 15ème arrondissement. Ils peuvent aussi accompagner le vendeur ou l’acheteur dans les démarches administratives et juridiques liées à la transaction immobilière.
Le 15ème arrondissement est un secteur attractif et dynamique du marché immobilier parisien. Il présente des tendances des prix de l’immobilier élevées mais contrastées, selon le type de bien, le quartier et les caractéristiques du logement. Il connaît une évolution modérée mais positive des prix de l’immobilier sur un an, selon le type de bien, le quartier et les caractéristiques du logement. Il affiche une répartition hétérogène des prix de l’immobilier selon les quartiers, reflétant les tendances des prix de l’immobilier dans le 15ème arrondissement. Il subit une demande soutenue mais une offre limitée sur le marché immobilier, créant une tension sur les prix et les délais de vente. Il nécessite une estimation personnalisée pour chaque bien, en fonction de ses qualités intrinsèques et du prix du marché. Pour réaliser une estimation fiable et personnalisée du prix immobilier d’un bien dans le 15ème arrondissement, il est recommandé de faire appel à un professionnel de l’immobilier.
